Fontes e metodologia

Este guia junta, num lugar só, dados públicos sobre as cidades e zonas da Grande Porto Alegre onde a Magalhães tem imóveis à venda. A regra é uma: número sem fonte não entra. Cada dado na página tem um numerinho que leva à fonte.

De onde vêm os números

• População, área e economia: IBGE (Censo 2022 e bases municipais), com o ano de cada dado.
• Saúde: CNES/DATASUS e páginas das prefeituras.
• Comércio, parques e vias: OpenStreetMap (consulta Overpass, com a data da consulta) e sites oficiais.
• Trensurb e ônibus: Trensurb, Metroplan e prefeituras.
• Distâncias: cálculo de rota de carro no OSRM, sem trânsito. É estimativa, não promessa de tempo de trajeto.
• Valorização: só números históricos, com período e fonte. Dado passado não garante valorização futura.
• Imóveis: empreendimentos publicados nos nossos sites (casas, mapa e portal), na data de geração do guia.

O que o guia não faz

Não classifica bairro como seguro, perigoso, bom ou ruim. Não promete valorização. Não promete tempo de trajeto. Não é canal oficial da Caixa nem das prefeituras.

Guia gerado em 07/10/2026. Viu algo desatualizado? Fala com a gente pelo WhatsApp que a gente confere e corrige.