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O Guia da Grande POA

Guia nº 04 · zona de Porto Alegre

Zona Sul de Porto Alegre

24 bairros, 332 mil moradores e, do Cristal ao Mercado Público, cerca de 9 km de rota.

habitantes · Censo 2022
332mil1
até o Centro de POA, de carro · ~15 min sem trânsito (estimativa)
9,2km2
empreendimentos à venda que a Magalhães acompanha
203
Achar imóvel na Zona Sul de Porto AlegreVer os 20 imóveis ↓

01 —

Como é morar na Zona Sul de Porto Alegre

São 24 bairros e 332.173 moradores (Censo 2022), mas a Zona Sul não é um bloco só. A Restinga é o bairro mais populoso da cidade, com 62.448 habitantes. Depois vêm Vila Nova (32.217), Hípica (28.643), Cavalhada (25.209) e Cristal (24.851). Na outra ponta há bairros pequenos, como Vila Conceição (969) e Pedra Redonda (570). Perguntar qual é o melhor bairro sem dizer pra quem não ajuda: o que decide é a tua rotina, o teu orçamento e a distância do trabalho.

Quem pesquisa Zona Sul quer saber se é bom morar, quais são os melhores bairros e quanto custa. Antes de qualquer coisa, um aviso: Zona Sul é o recorte que este guia usa, não uma divisão oficial da prefeitura. Aqui ela reúne 24 bairros.

A gente não dá nota pra bairro. Mostra população, comércio, saúde, ônibus e preços de anúncios, cada um com a fonte, pra tu escolher pela tua rotina e pelo teu bolso.

Bairros mais citados

  • Restinga62.448 hab. (Censo 2022)
  • Vila Nova32.217 hab. (Censo 2022)
  • Hípica28.643 hab. (Censo 2022)
  • Cavalhada25.209 hab. (Censo 2022)
  • Cristal24.851 hab. (Censo 2022)
  • Nonoai20.776 hab. (Censo 2022)
  • Camaquã17.935 hab. (Censo 2022)
  • Tristeza17.201 hab. (Censo 2022)
  • Ipanema13.403 hab. (Censo 2022)
  • Belém Velho10.893 hab. (Censo 2022)
  • Aberta dos Morros9.854 hab. (Censo 2022)
  • Belém Novo9.851 hab. (Censo 2022)
  • Ponta Grossa8.939 hab. (Censo 2022)
  • Campo Novo8.743 hab. (Censo 2022)
  • Pitinga7.012 hab. (Censo 2022)
  • Lami6.677 hab. (Censo 2022)
  • Guarujá6.145 hab. (Censo 2022)
  • Chapéu do Sol5.547 hab. (Censo 2022)
  • Espírito Santo4.953 hab. (Censo 2022)
  • Serraria4.385 hab. (Censo 2022)
  • Jardim Isabel2.592 hab. (Censo 2022)
  • Extrema2.360 hab. (Censo 2022)
  • Vila Conceição969 hab. (Censo 2022)
  • Pedra Redonda570 hab. (Censo 2022)

02 —

Dia a dia

Aqui tem cinco shoppings: BarraShoppingSul (Cristal), Granville e Jardins da Praça (Tristeza), Otto 2500 (Camaquã) e Shopping Cavalhada. Entre os mercados aparecem o Zaffari da Otto Niemeyer e o da Juca Batista, o Carrefour do Cristal e o Atacadão da Vila Nova. Na saúde: Hospital da Brigada Militar, Associação Hospitalar Vila Nova, Hospital Restinga e Extremo-Sul e um pronto-atendimento na Restinga. A orla do Guaíba na Zona Sul ainda não tem obra concluída confirmada.

394
UBS (postos de saúde)
04
UPA / pronto atendimento
24
hospitais
+ 5 CAPS e 7 clínicas/policlínicas
97+5
escolas mapeadas (pelo menos)
Porto Alegre inteira: 821 (INEP 2025)6
97
shoppings
+ 3 galerias/centros comerciais no OSM
39+8
mercados mapeados (pelo menos)
36 supermercados · 3 atacarejos · lista parcial do OSM
  • Hospital GeralAssociacao Hospitalar Vila NovaVila Nova · filantropica
  • Hospital GeralHbmpaCristal · publica

Cavalhada · 3

  • Caps Ad Iii ScsCAPS
  • Capsi Iii SulCAPS
  • Eesca CamaquaClinica / Centro de Especialidade

Cristal · 3

  • Caps Ad Ii EsperancaCAPS
  • Caps Ii Flor De MaioCAPS
  • Unidade De Saude DivisaUBS / Centro de Saude

Restinga · 3

  • Caps Ad Iii Girassol Restinga Extremo SulCAPS
  • Eesca ResClinica / Centro de Especialidade
  • Esma ResClinica / Centro de Especialidade

Vila Nova · 3

  • AslClinica / Centro de Especialidade
  • Instituto Segumed Porto AlegreClinica / Centro de Especialidade
  • Saude Prisional CppaUBS / Centro de Saude
ver todos (51) ↓

Restinga (cont.) · 8

  • Clinica Da Familia Alvaro DifiniUBS / Centro de Saude
  • Clinica Da Familia Jose Mauro Ceratti LopesUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Chacara Do BancoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude MacedoniaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Nucleo EsperancaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude PitingaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Quinta UnidadeUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude RestingaUBS / Centro de Saude

Camaqua · 4

  • Esma CamaquaClinica / Centro de Especialidade
  • Unidade De Saude CamaquaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao GabrielUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao Vicente MartirUBS / Centro de Saude

Vila Nova (cont.) · 4

  • Saude Prisional Madre PelletierUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude CalabriaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Campos Do CristalUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Monte CristoUBS / Centro de Saude

Nonoai · 3

  • Unidade De Saude Alto ErechimUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude NonoaiUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa AnitaUBS / Centro de Saude

Aberta Dos Morros · 2

  • Unidade De Saude Campo NovoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Moradas Da HipicaUBS / Centro de Saude

Belem Novo · 2

  • Clinica Da Familia Belem NovoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Paulo ViaroUBS / Centro de Saude

Belem Velho · 2

  • Unidade De Saude Nossa Senhora De BelemUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude RincaoUBS / Centro de Saude

Cavalhada (cont.) · 2

  • Unidade De Saude Cidade De DeusUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Jardim Das PalmeirasUBS / Centro de Saude

Cristal (cont.) · 2

  • Unidade De Saude Nossa Senhora Das GracasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila CruzeiroUBS / Centro de Saude

Hipica · 2

  • Unidade De Saude Beco Do AdelarUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila Nova IpanemaUBS / Centro de Saude

Ipanema · 2

  • EducandarioClinica / Centro de Especialidade
  • Unidade De Saude IpanemaUBS / Centro de Saude

Chapeu Do Sol · 1

  • Unidade De Saude Chapeu Do SolUBS / Centro de Saude

Guaruja · 1

  • Unidade De Saude GuarujaUBS / Centro de Saude

Lami · 1

  • Unidade De Saude LamiUBS / Centro de Saude

Ponta Grossa · 1

  • Unidade De Saude Ponta GrossaUBS / Centro de Saude

Serraria · 1

  • Unidade De Saude Morro Dos SargentosUBS / Centro de Saude

Tristeza · 1

  • Clinica Da Familia TristezaUBS / Centro de Saude

Lista completa dos 53 estabelecimentos ativos no CNES (UBS, UPA, hospitais SUS, CAPS, clínicas e policlínicas), consultada em 06/10/2026.4

Ver no mapa da região ↓

03 —

Transporte e conexões

Um dos eixos de ônibus é o corredor da Av. Cavalhada, que liga a Zona Sul ao Centro; em 2021 a Prefeitura liberou trechos recuperados do corredor, numa obra que previa placas de concreto em 21 paradas. Há também a alimentadora A270, entre os terminais Cavalhada e Aracaju, com 4 horários em dias úteis. Do Cristal ao Mercado Público são 9,2 km (15 minutos sem trânsito); de Ipanema, 17,1 km (26 minutos); da Restinga, 22 km (41 minutos). São estimativas de rota sem trânsito, não promessa de horário.

Quanto tempo do teu trabalho?

Põe de onde tu sai e vê quanto tempo leva até cada imóvel da Zona Sul, de carro e de ônibus/trem.

Distâncias de carro, sem trânsito

Saindo do Cristal (BarraShoppingSul)

  • → Mercado Público9,2 km · ~15 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho18 km · ~29 min2
  • → Rodoviária POA9,5 km · ~16 min2

Saindo de Ipanema (Zaffari Av. Juca Batista)

  • → Mercado Público17,1 km · ~26 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho22,5 km · ~36 min2
  • → Rodoviária POA17,1 km · ~26 min2

Saindo da Restinga (Hospital Restinga e Extremo-Sul)

  • → Mercado Público22 km · ~41 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho23,7 km · ~42 min2
  • → Rodoviária POA23,1 km · ~38 min2

Estimativa de rota calculada sem trânsito. No horário de pico o tempo real é maior — não é promessa de trajeto.

Ônibus

  • Corredor de ônibus da Av. Cavalhada13Zona Sul ao Centro; em 09/08/2021 a Prefeitura liberou mais um trecho recuperado do corredor (obra entre Av. Campos Velho e Av. Eduardo Prado, com placas de concreto previstas em 21 paradas)
  • A270 Alimentadora Cavalhada/Aracaju Escolar14terminal da Av. Cavalhada ao terminal da Rua Aracaju, 4 horários em dias úteis (linha anunciada em 12/06/2023)

Vias principais

  • Av. Wenceslau Escobar15vias da Zona Sul (OSM)
  • Av. Otto Niemeyer15vias da Zona Sul (OSM)
  • Av. Diário de Notícias15vias da Zona Sul (OSM)
  • Av. Juca Batista15vias da Zona Sul (OSM)
  • Av. Cavalhada15vias da Zona Sul (OSM)

04 —

Zona Sul de Porto Alegre no mapa

Saúde, escolas, comércio e os imóveis que a Magalhães acompanha, cada um no seu endereço.

Carregando o mapa…

Toque numa categoria pra mostrar ou esconder. Números nos círculos = pontos agrupados; aproxime pra separar.

05 —

Valorização: o que já aconteceu

Tíquete médio de anúncios no levantamento Loft/Portas, de janeiro a julho de 2025: Ipanema R$ 1.112.355 (+14%), Tristeza R$ 995.894 (+24%), Cristal R$ 835.851 (+41%), Hípica R$ 574.500 (+21%) e Camaquã R$ 519.000 (+17%). É o preço médio pedido nos anúncios, não o valor do metro quadrado, e a variação vale só pra aquele período. Dado passado não garante valorização futura: serve pra comparar bairros, não pra prometer retorno.

Números do mercado

Tíquete médio de anúncios (Loft/Portas) e variação jan–jul 2025

  • CristalR$ 835.85116+41% no período
  • TristezaR$ 995.89416+24% no período
  • CamaquãR$ 519.00016+17% no período
  • IpanemaR$ 1.112.35516+14% no período
  • HípicaR$ 574.50016+21% no período

Dado passado não garante valorização futura. Os números acima são históricos, com período e fonte.

06 —

Imóveis à venda na Zona Sul de Porto Alegre

Os empreendimentos que a Magalhães acompanha na Zona Sul aparecem abaixo, cada um com link pra ficha completa. Compara bairro por bairro a distância até o teu trabalho antes de olhar o preço. Se o assunto é financiamento, Minha Casa Minha Vida ou FGTS, a MIA faz a simulação contigo no WhatsApp: o enquadramento depende da renda da família e da aprovação da Caixa.

Imagens ilustrativas dos empreendimentos. Preço, disponibilidade e condições na ficha de cada um, sujeitos a alteração e à aprovação de crédito.

A MIA te ajuda a escolherTodos na Zona Sul de Porto Alegre no portal →

07 —

Perguntas frequentes

Como é morar na Zona Sul de Porto Alegre?

A Zona Sul do guia soma 332.173 moradores em 24 bairros (Censo 2022), com cinco shoppings, mercados, hospitais e o corredor de ônibus da Av. Cavalhada. A experiência muda muito de bairro pra bairro, então compara pela tua rotina.

Quantos bairros tem a Zona Sul de Porto Alegre e quais são?

Contamos 24: Aberta dos Morros, Belém Novo, Belém Velho, Camaquã, Campo Novo, Cavalhada, Chapéu do Sol, Cristal, Espírito Santo, Extrema, Guarujá, Hípica, Ipanema, Jardim Isabel, Lami, Nonoai, Pedra Redonda, Pitinga, Ponta Grossa, Restinga, Serraria, Tristeza, Vila Conceição e Vila Nova. A lista segue a ordem alfabética.

Quais os melhores bairros pra morar na Zona Sul?

O guia não faz ranking: o melhor bairro depende de orçamento, rotina e distância do trabalho. Os mais populosos são Restinga, Vila Nova, Hípica, Cavalhada e Cristal. Pra comparar preços, vê o tíquete médio de anúncios na seção de valorização.

Quais são os bairros nobres da Zona Sul?

O guia não classifica bairros por status. Entre os bairros com dado no levantamento Loft/Portas (jan–jul 2025), os maiores tíquetes médios de anúncios foram Ipanema (R$ 1.112.355), Tristeza (R$ 995.894) e Cristal (R$ 835.851). É tíquete médio de anúncio, não valor do metro quadrado.

A Zona Sul fica longe do Centro?

Depende do bairro. Do Cristal ao Mercado Público são 9,2 km de rota (15 minutos sem trânsito); de Ipanema, 17,1 km (26 minutos); da Restinga, 22 km (41 minutos). São estimativas sem trânsito, e o tempo real muda com o horário.

A Zona Sul tem shopping e hospital?

Tem. Shoppings: BarraShoppingSul, Granville, Jardins da Praça, Otto 2500 e Shopping Cavalhada. Hospitais e pronto-atendimento: Hospital da Brigada Militar, Associação Hospitalar Vila Nova, Hospital Restinga e Extremo-Sul e o Pronto-Atendimento Saúde Restinga.

Qual é o bairro mais populoso da Zona Sul?

A Restinga, com 62.448 habitantes no Censo 2022, que também é o bairro mais populoso de Porto Alegre. Em seguida vêm Vila Nova (32.217) e Hípica (28.643).

08 —

Regiões vizinhas

A Zona Sul conversa com o Centro pelas avenidas Cavalhada, Otto Niemeyer e Padre Cacique; saindo do Cristal, são cerca de 9 km até o Mercado Público, em estimativa sem trânsito. Com Guaíba, o limite é o Lago, e a ligação por terra passa pela BR-116. Abre as outras duas páginas pra comparar população, comércio e distância quando tu troca de região.

Lago GuaíbaCentroZona NorteZona LesteZona SulCanoasEsteioCachoeirinhaGravataíAlvoradaViamãoGuaíba
Esquema: posições aproximadas dos centros de cada região, fora de escala. As linhas ligam regiões vizinhas.

Fontes desta página

  1. 1soma dos 24 bairros listados: https://prefeitura.poa.br/sites/default/files/usu_doc/hotsites/smpae/observapoa/Pop_Bairro_Censo_2022.csv (IBGE Censo 2022, ObservaPOA/SMPAE; conferido 2026-10-06)
  2. 2OSRM router.project-osrm.org 2026-10-06
  3. 3Sites da Magalhães: casas.caixaimoveisnovos.com.br, mapa.caixaimoveisnovos.com.br e seuimovel.caixaimoveisnovos.com.br (consulta na data de geração do guia)
  4. 4CNES/DATASUS via API de Dados Abertos do Ministerio da Saude. https://apidadosabertos.saude.gov.br/cnes/estabelecimentos?codigo_municipio=431490&codigo_tipo_unidade=<tipo> (Porto Alegre, filtrado pelos bairros da zona em dados/regioes/zona-sul.json). Tipos: 01,02,04,05,07,15,20,21,36,70,73; apenas ativos (sem motivo de desabilitacao); tipos 04/36 so publicos/filantropicos SUS; esfera derivada da natureza juridica.
  5. 5lista nominal: OpenStreetMap via Overpass (INEP Catalogo de Escolas inacessivel deste ambiente: download.inep.gov.br e inepdata.inep.gov.br dao timeout; QEdu e e-MEC 403)
  6. 6IBGE SIDRA/API Cidades (pesquisa 13, indicadores Escolas) = INEP Censo Escolar 2025; contagens por etapa/rede (escola com varias etapas conta em cada)
  7. 7Abrasce — Guia de Shoppings (https://abrasce.com.br/guia-de-shoppings/), cruzado com OpenStreetMap shop=mall, consulta em 06/10/2026
  8. 8OpenStreetMap via Overpass (shop=supermarket, shop=wholesale; amenity=pharmacy, amenity=bank), consulta em 06/10/2026 — lista parcial, não conferida nos sites das redes
  9. 9OpenStreetMap (amenity=college); e-MEC inacessivel (403)
  10. 10OpenStreetMap (amenity=university); e-MEC inacessivel (403)
  11. 11Leroy Merlin Pontal: Av. Padre Cacique, 2893, 3º andar do Complexo Pontal (jornaldobras.com.br; Jornal do Comércio 2021–2022); OSM node/10653429459
  12. 12prefeitura.poa.br/gvp/noticias/artigo-porto-alegre-de-frente-para-o-guaiba
  13. 13prefeitura.poa.br/smsurb/noticias/prefeitura-libera-mais-um-trecho-no-corredor-d
  14. 14prefeitura.poa.br/smmu/noticias/nova-linha-de-onibus-ira-atender-estudantes-e-po
  15. 15OSM Nominatim 2026-10-06 (https://nominatim.openstreetmap.org)
  16. 16portas.com.br/dados-inteligencia/os-bairros-onde-ficou-mais-caro-comprar-imovel-
  17. 17prefeitura.poa.br/smpg/noticias/observapoa-atualiza-dados-com-base-no-censo-2022
  18. 18nominatim.openstreetmap.org
  19. 19router.project-osrm.org
  20. 20suggestqueries.google.com
  21. 21Google Autocomplete (suggestqueries.google.com, hl=pt-BR) 2026-10-06
  22. 22prefeitura.poa.br/sites/default/files/usu_doc/hotsites/smpae/observapoa/Pop_Bair

Achou um dado desatualizado? Manda pra MIA no WhatsApp que a gente confere e corrige. Como o guia é feito.