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O Guia da Grande POA

Guia nº 02 · zona de Porto Alegre

Morar na Zona Norte de Porto Alegre

26 bairros, 381.892 moradores e a Av. Assis Brasil cortando o caminho.

habitantes · Censo 2022
382mil1
até o Centro de POA, de carro · ~19 min sem trânsito (estimativa)
13,4km2
empreendimentos à venda que a Magalhães acompanha
73
Achar imóvel na Zona Norte de Porto AlegreVer os 7 imóveis ↓

01 —

Como é morar na Zona Norte de Porto Alegre

Pra entender a Zona Norte, começa pelo tamanho. Sarandi lidera com 51.539 habitantes, seguido de Mário Quintana (44.068) e Rubem Berta (27.930). Depois vêm Passo da Areia (22.530), Vila Ipiranga (18.041) e Farrapos (17.591). No outro extremo, Anchieta tem 791 moradores e Navegantes, 3.315. Ou seja: cabe bairro do tamanho de cidade média e bairro quase vilarejo no mesmo recorte. Por isso a pergunta certa não é como é a Zona Norte, e sim como é o bairro que tu tá olhando. Dados do Censo 2022 (IBGE/ObservaPOA).

Tu já reparou que cada pessoa aponta pra um lugar diferente quando fala em "zona norte"? Normal. Porto Alegre não tem zonas oficiais: a prefeitura trabalha com as regiões do Orçamento Participativo. Neste guia, a Zona Norte é um recorte nosso, montado em cima dessas regiões: Humaitá/Navegantes, Noroeste, Norte, Nordeste (Mário Quintana) e Eixo Baltazar. O resultado são 26 bairros e 381.892 habitantes no Censo 2022.

É território grande e bem diferente por dentro. Tem o eixo da Av. Assis Brasil, tem o entorno do Aeroporto Salgado Filho, tem Sarandi com a maior população do recorte. Aqui tu vê o que existe de fato em cada pedaço, sem enfeite e sem promessa.

Bairros mais citados

  • Sarandi51.539 habitantes (Censo 2022)
  • Mário Quintana44.068 habitantes (Censo 2022)
  • Rubem Berta27.930 habitantes (Censo 2022)
  • Passo da Areia22.530 habitantes (Censo 2022)
  • Farrapos17.591 habitantes (Censo 2022)
  • Vila Ipiranga18.041 habitantes (Censo 2022)
  • Cristo Redentor15.144 habitantes (Censo 2022)
  • Passo das Pedras14.435 habitantes (Censo 2022)
  • Costa e Silva13.585 habitantes (Censo 2022)
  • Humaitá12.744 habitantes (Censo 2022)
  • Jardim Lindóia7.587 habitantes (Censo 2022)
  • São Sebastião7.514 habitantes (Censo 2022)

02 —

Dia a dia

Compra grande e passeio ficam por perto. O mapeamento do recorte (OSM, outubro/2026) lista Shopping Iguatemi, Bourbon Shopping Country, Bourbon Wallig, Bourbon Assis Brasil, DC Shopping, Viva Open Mall e os Boulevards Assis Brasil e Laçador. Pra mercado, aparecem Zaffari Wallig, Zaffari Higienópolis, Carrefour, Nacional, Via Atacadista e três unidades do Atacadão. Na saúde, dois hospitais do GHC: o Cristo Redentor, com atendimento de trauma, neurocirurgia e queimados, e o Nossa Senhora da Conceição.

444
UBS (postos de saúde)
24
UPA / pronto atendimento
44
hospitais
+ 4 CAPS e 8 clínicas/policlínicas
79+5
escolas mapeadas (pelo menos)
Porto Alegre inteira: 821 (INEP 2025)6
107
shoppings
+ 9 galerias/centros comerciais no OSM
40+8
mercados mapeados (pelo menos)
32 supermercados · 8 atacarejos · lista parcial do OSM
  • Hospital EspecializadoHospital Banco De OlhosVila Ipiranga · filantropica
  • Hospital GeralHospital Banco De Olhos Sao PietroVila Ipiranga · privada
  • Hospital EspecializadoHospital Cristo RedentorCristo Redentor · privada
  • Hospital GeralHospital Nossa Senhora Da ConceicaoCristo Redentor · privada
  • UPA / Pronto AtendimentoClinica Moinhos De Vento Ambulatorio SicrediSao Sebastiao · privada sem fins lucrativos
  • UPA / Pronto AtendimentoUnidade De Pronto Atendimento Zona Norte Moacyr ScliarSao Sebastiao · publica

Mario Quintana · 3

  • Unidade De Saude Batista FloresUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Chacara Da FumacaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Jardim Da FapaUBS / Centro de Saude

Passo Da Areia · 3

  • Ambulatorio De Especialidades IapiPoliclinica
  • Centro De Especialidades Odontologicas IapiClinica / Centro de Especialidade
  • Eesca Navegantes 1Clinica / Centro de Especialidade

Rubem Berta · 3

  • Unidade De Saude Costa E SilvaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Domenico FeoliUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Jenor JarrosUBS / Centro de Saude

Sarandi · 3

  • Unidade De Saude Asa BrancaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Assis BrasilUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Esperanca CordeiroUBS / Centro de Saude
ver todos (56) ↓

Rubem Berta (cont.) · 9

  • Unidade De Saude Nova GlebaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Parque Dos MaiasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude RamosUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Rubem BertaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa FeUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa MariaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa RosaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santissima TrindadeUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao CristovaoUBS / Centro de Saude

Sarandi (cont.) · 6

  • Unidade De Saude Nossa Senhora AparecidaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Nova BrasiliaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santo AgostinhoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao BorjaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude SarandiUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila ElizabethUBS / Centro de Saude

Mario Quintana (cont.) · 4

  • Unidade De Saude Safira NovaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude TimbauvaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila SafiraUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Wenceslau FontouraUBS / Centro de Saude

Passo Das Pedras · 4

  • Tenda Operacao Inverno NorteUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Beco Dos CoqueirosUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Passo Das Pedras IUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Passo Das Pedras IiUBS / Centro de Saude

Cristo Redentor · 3

  • Caps Ii Bem Viver GhcCAPS
  • Capsi Pandorga GhcCAPS
  • Unidade De Saude ConceicaoUBS / Centro de Saude

Farrapos · 3

  • Clinica Da Familia Diretor PestanaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude FarraposUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Mario QuintanaUBS / Centro de Saude

Navegantes · 3

  • Crtb NavegantesClinica / Centro de Especialidade
  • Sesc NavegantesClinica / Centro de Especialidade
  • Unidade De Saude Fradique VizeuUBS / Centro de Saude

Passo Da Areia (cont.) · 3

  • Esma IapiClinica / Centro de Especialidade
  • Sae IapiClinica / Centro de Especialidade
  • Clinica Da Familia IapiUBS / Centro de Saude

Vila Ipiranga · 3

  • Servico Residencial Terapeutico Srt 7 Lar Da AmizadeCAPS
  • Consultorio Na Rua GhcUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila IpirangaUBS / Centro de Saude

Jardim Itu Sabara · 2

  • Unidade De Saude CoinmaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Jardim ItuUBS / Centro de Saude

Jardim Floresta · 1

  • Unidade De Saude FlorestaUBS / Centro de Saude

Jardim Sao Pedro · 1

  • Caps Ad Iii Passo A Passo GhcCAPS

Sao Geraldo · 1

  • Clinica Da Familia NavegantesUBS / Centro de Saude

Sao Sebastiao · 1

  • Eesca Assis BrasilClinica / Centro de Especialidade

Lista completa dos 62 estabelecimentos ativos no CNES (UBS, UPA, hospitais SUS, CAPS, clínicas e policlínicas), consultada em 06/10/2026.4

Ver no mapa da região ↓

03 —

Transporte e conexões

A espinha dorsal é a Av. Assis Brasil, que tem faixa exclusiva de ônibus de 4,2 km nos horários de pico (6h às 9h e 16h às 20h, dias úteis). Sobre trilhos, o Trensurb tem as estações Farrapos e Aeroporto, esta com ligação ao aeroporto pelo Aeromóvel, que está fora de operação desde a enchente de maio de 2024. Pra ter noção de distância, estimativa sem trânsito (OSRM, outubro/2026), até o Mercado Público: de Navegantes, 5,8 km e 8 min; de Passo d'Areia, 8,0 km e 14 min; de Sarandi, 13,4 km e 19 min; de Rubem Berta, 16,2 km e 24 min. No pico, esses minutos mudam.

Quanto tempo do teu trabalho?

Põe de onde tu sai e vê quanto tempo leva até cada imóvel da Zona Norte, de carro e de ônibus/trem.

Distâncias de carro, sem trânsito

Saindo do Sarandi

  • → Mercado Público13,4 km · ~19 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho5,4 km · ~10 min2
  • → Rodoviária POA11,8 km · ~18 min2
  • → Centro de Canoas16,3 km · ~19 min2

Saindo do Rubem Berta

  • → Mercado Público16,2 km · ~24 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho9,3 km · ~16 min2
  • → Rodoviária POA13,7 km · ~22 min2
  • → Centro de Canoas18,2 km · ~22 min2

Saindo do Passo d'Areia

  • → Mercado Público8 km · ~14 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho3,2 km · ~9 min2
  • → Rodoviária POA6,2 km · ~11 min2

Saindo dos Navegantes

  • → Mercado Público5,8 km · ~8 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho6 km · ~12 min2
  • → Rodoviária POA4,9 km · ~8 min2
  • → Centro de Canoas11,7 km · ~13 min2

Saindo do Jardim Lindóia

  • → Mercado Público11,2 km · ~16 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho3,2 km · ~7 min2
  • → Rodoviária POA8,6 km · ~14 min2

Estimativa de rota calculada sem trânsito. No horário de pico o tempo real é maior — não é promessa de trajeto.

Trensurb

  • Estação Farrapos14
  • Estação Aeroporto (ligação ao terminal pelo Aeromóvel, fora de operação desde a enchente de maio de 2024)15

Ônibus

  • Av. Assis Brasil, faixa exclusiva (4,2 km, 6h-9h e 16h-20h, dias úteis)16

Vias principais

  • Av. Assis Brasil16

04 —

Morar na Zona Norte de Porto Alegre no mapa

Saúde, escolas, comércio e os imóveis que a Magalhães acompanha, cada um no seu endereço.

Carregando o mapa…

Toque numa categoria pra mostrar ou esconder. Números nos círculos = pontos agrupados; aproxime pra separar.

05 —

Valorização: o que já aconteceu

Primeiro o contexto da cidade inteira: o FipeZap de março/2026 mostra venda residencial em Porto Alegre com +0,62% no mês, +0,69% no ano e +4,36% em 12 meses, preço médio de R$ 7.560/m². Isso é a cidade toda, não a Zona Norte. Por bairro, a Loft (tíquete médio de anúncios, julho/2025) registra R$ 525.458 em Cristo Redentor (84 m², +4% de jan a jul), R$ 621.110 na Vila Ipiranga (102 m², +1%) e R$ 825.247 no Passo d'Areia (101 m², -22%). Tíquete de anúncio não é preço fechado, e número do passado não garante o futuro.

Números do mercado

FipeZap venda residencial, Porto Alegre (cidade inteira, não por zona) · março/2026

  • +0,62% no mês; +0,69% acumulado em 2026; +4,36% em 12 meses; preço médio R$ 7.560/m²17

Loft (anúncios): tíquete médio e variação jan-jul/2025 · julho/2025 (variação jan-jul/2025)

  • Cristo Redentor R$ 525.458 (84 m², +4%); Vila Ipiranga R$ 621.110 (102 m², +1%); Passo d'Areia R$ 825.247 (101 m², -22%)18

Obras e fatos recentes

  • Em 27/08/2026 o Dmae concluiu a instalação das comportas junto ao Arroio Passo das Pedras, principal etapa da proteção dos pôlderes 7 e 8 (entre Sarandi e Anchieta); restavam a elevação do novo dique à cota de 5,8 m e a estrutura junto ao Arroio da Areia19
  • Em 20/01/2026 o Dmae concluiu a reconstrução do trecho 2 do Dique do Sarandi (300 m entre a Ebap 10 e o ponto de rompimento); cerca de 2 km do dique ainda não haviam sido reforçados20

Dado passado não garante valorização futura. Os números acima são históricos, com período e fonte.

06 —

Imóveis à venda na Zona Norte de Porto Alegre

Chegou a hora de olhar imóvel? Na Magalhães Imóveis a gente separa por bairro dentro da Zona Norte, porque o que vale pro Passo da Areia não vale pro Sarandi. Antes de visitar, define o que pesa de verdade: quanto cabe na parcela, se tu vai usar FGTS ou subsídio no financiamento e qual é o caminho do teu dia a dia. Me chama no WhatsApp que eu monto a simulação e te mostro o que existe no bairro que faz sentido pra tua vida.

Imagens ilustrativas dos empreendimentos. Preço, disponibilidade e condições na ficha de cada um, sujeitos a alteração e à aprovação de crédito.

A MIA te ajuda a escolherTodos na Zona Norte de Porto Alegre no portal →

07 —

Perguntas frequentes

Quais são os bairros da Zona Norte de Porto Alegre?

No recorte deste guia, são 26: Anchieta, Navegantes, Farrapos, Humaitá, São Geraldo, Boa Vista, Cristo Redentor, Higienópolis, Jardim Europa, Jardim Floresta, Jardim Lindóia, Jardim São Pedro, Passo da Areia, Santa Maria Goretti, São João, São Sebastião, Vila Ipiranga, Sarandi, Santa Rosa de Lima, Mário Quintana, Costa e Silva, Jardim Itu, Jardim Leopoldina, Parque Santa Fé, Passo das Pedras e Rubem Berta.

Quantos bairros tem a Zona Norte de Porto Alegre?

Como a cidade não tem zonas oficiais, não existe número oficial. No recorte do guia, baseado nas regiões do Orçamento Participativo, são 26 bairros e 381.892 habitantes (Censo 2022).

Onde fica a Zona Norte de Porto Alegre?

O recorte junta as regiões Humaitá/Navegantes, Noroeste, Norte, Nordeste (Mário Quintana) e Eixo Baltazar. Inclui o entorno do Aeroporto Salgado Filho e o eixo da Av. Assis Brasil. De Navegantes ao Mercado Público são 5,8 km, estimativa de 8 min sem trânsito.

Quais são os melhores bairros da Zona Norte de Porto Alegre?

Não existe ranking honesto: depende do teu orçamento, do teu trajeto e do que tu precisa por perto. Pra ter ideia da diferença, o tíquete médio de anúncios da Loft em julho/2025 foi de R$ 525.458 em Cristo Redentor e R$ 825.247 no Passo d'Areia. Compare bairro por bairro.

Quanto custa apartamento à venda na Zona Norte de Porto Alegre?

Depende do bairro. A Loft registrou tíquete médio de anúncios de R$ 621.110 na Vila Ipiranga (102 m²) em julho/2025. Pra cidade inteira, o FipeZap de março/2026 aponta preço médio de R$ 7.560/m². São referências, não preço de negócio fechado.

Como está o aluguel na Zona Norte de Porto Alegre?

Este guia ainda não tem dado de aluguel por bairro e a gente não chuta valor. Se tu quer comparar aluguel com parcela de financiamento, me chama no WhatsApp que eu faço a conta pro teu caso.

Existe um mapa oficial da Zona Norte de Porto Alegre?

Não. A prefeitura divulga as regiões do Orçamento Participativo e das subprefeituras. O recorte do guia soma as regiões 1 (Humaitá/Navegantes), 2 (Noroeste), 5 (Norte), 6 (Nordeste, Mário Quintana) e 14 (Eixo Baltazar).

08 —

Regiões vizinhas

A Zona Norte encosta em Canoas. O Trensurb (linha 1) liga Porto Alegre a Canoas e, de carro, saindo do Sarandi até o centro de Canoas são 16,3 km, estimativa de 19 min sem trânsito (OSRM). De Navegantes, 11,7 km e 13 min; do Rubem Berta, 18,2 km e 22 min. Pra quem divide a rotina entre as duas cidades, vale comparar bairro por bairro em vez de olhar a zona como um bloco só.

Lago GuaíbaCentroZona NorteZona LesteZona SulCanoasEsteioCachoeirinhaGravataíAlvoradaViamãoGuaíba
Esquema: posições aproximadas dos centros de cada região, fora de escala. As linhas ligam regiões vizinhas.

Fontes desta página

  1. 1prefeitura.poa.br/sites/default/files/usu_doc/hotsites/smpae/observapoa/Pop_Bair
  2. 2OSRM router.project-osrm.org 2026-10-06
  3. 3Sites da Magalhães: casas.caixaimoveisnovos.com.br, mapa.caixaimoveisnovos.com.br e seuimovel.caixaimoveisnovos.com.br (consulta na data de geração do guia)
  4. 4CNES/DATASUS via API de Dados Abertos do Ministerio da Saude. https://apidadosabertos.saude.gov.br/cnes/estabelecimentos?codigo_municipio=431490&codigo_tipo_unidade=<tipo> (Porto Alegre, filtrado pelos bairros da zona em dados/regioes/zona-norte.json). Tipos: 01,02,04,05,07,15,20,21,36,70,73; apenas ativos (sem motivo de desabilitacao); tipos 04/36 so publicos/filantropicos SUS; esfera derivada da natureza juridica.
  5. 5lista nominal: OpenStreetMap via Overpass (INEP Catalogo de Escolas inacessivel deste ambiente: download.inep.gov.br e inepdata.inep.gov.br dao timeout; QEdu e e-MEC 403)
  6. 6IBGE SIDRA/API Cidades (pesquisa 13, indicadores Escolas) = INEP Censo Escolar 2025; contagens por etapa/rede (escola com varias etapas conta em cada)
  7. 7Abrasce — Guia de Shoppings (https://abrasce.com.br/guia-de-shoppings/), cruzado com OpenStreetMap shop=mall, consulta em 06/10/2026
  8. 8OpenStreetMap via Overpass (shop=supermarket, shop=wholesale; amenity=pharmacy, amenity=bank), consulta em 06/10/2026 — lista parcial, não conferida nos sites das redes
  9. 9OpenStreetMap (amenity=college); e-MEC inacessivel (403)
  10. 10OpenStreetMap (amenity=university); e-MEC inacessivel (403)
  11. 11Nominatim/OpenStreetMap 2026-10-06 (node/2502921360); endereço confirmado na lista de lojas RS (jornaldobras.com.br)
  12. 12Nominatim/OpenStreetMap 2026-10-06 (way/1009941232); loja da Assis Brasil citada no Jornal do Comércio
  13. 13Nominatim/OpenStreetMap 2026-10-06 (way/223361306)
  14. 14jornaldocomercio.com/geral/2024/08/1166463-trensurb-anuncia-funcionamento-da-est
  15. 15mapa-metro.com/pt/brasil/porto-alegre/porto-alegre-metro-mapa.htm; https://www.j
  16. 16prefeitura.poa.br/smmu/corredores-e-faixas-exclusivas
  17. 17datazap.com.br/wp-content/uploads/2026/03/fipezap-202603-residencial-venda.pdf
  18. 18portas.com.br/dados-inteligencia/os-bairros-onde-ficou-mais-caro-comprar-imovel-
  19. 19prefeitura.poa.br/dmae/noticias/dmae-conclui-instalacao-de-comportas-em-obra-de-
  20. 20prefeitura.poa.br/dmae/noticias/reconstrucao-do-trecho-2-do-dique-do-sarandi-e-c
  21. 21prefeitura.poa.br/carta-de-servicos/orcamento-participativo-subprefeituras
  22. 22quintoandar.com.br/guias
  23. 23suggestqueries.google.com/complete/search (autocomplete Google pt-BR, 2026-10-06
  24. 24OSM Overpass 2026-10-06 (overpass.kumi.systems; limites de bairro OSM admin_level=10)
  25. 25ghc.com.br/files/RelatorioAnualdaAdministracao2023.pdf
  26. 26jornaldocomercio.com/geral/2026/09/1265100-usuarios-reclamam-da-demora-para-reto

Achou um dado desatualizado? Manda pra MIA no WhatsApp que a gente confere e corrige. Como o guia é feito.