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O Guia da Grande POA

Guia nº 03 · zona de Porto Alegre

Bairros da Zona Leste de Porto Alegre

15 bairros, 280.523 moradores e a Lomba do Pinheiro como bairro mais populoso do recorte.

habitantes · Censo 2022
281mil1
até o Centro de POA, de carro · ~12 min sem trânsito (estimativa)
6,7km2
empreendimentos à venda que a Magalhães acompanha
63
Achar imóvel na Zona Leste de Porto AlegreVer os 6 imóveis ↓

01 —

Como é morar na Zona Leste de Porto Alegre

A Zona Leste tem peso grande de população. Lomba do Pinheiro lidera com 59.200 habitantes, seguida de Partenon (43.587), Bom Jesus (24.589), Vila São José (24.011), Jardim Carvalho (23.405) e Morro Santana (21.640). Do outro lado, Agronomia tem 2.677 moradores, Três Figueiras 4.016 e Chácara das Pedras 5.639. É um recorte onde convivem bairros populosos e bairros bem pequenos, então o jeito de morar muda muito de uma rua pra outra. Dados do Censo 2022 (IBGE/ObservaPOA).

Falou em Zona Leste, tem gente que pensa em Partenon, tem gente que pensa em Três Figueiras, e os dois têm razão em parte. Porto Alegre não tem zonas oficiais: a prefeitura usa as regiões do Orçamento Participativo. Neste guia, a Zona Leste é um recorte nosso, montado em cima dessas regiões: Leste, Lomba do Pinheiro (Agronomia e Lomba) e Partenon.

A conta fecha em 15 bairros e 280.523 habitantes no Censo 2022. Petrópolis e Jardim Botânico, que muita gente também chama de Zona Leste, ficam fora da população principal por serem limítrofes e da Região Centro no OP. Somando os dois, o total vai a 329.485.

Bairros mais citados

  • Lomba do Pinheiro59.200 habitantes (Censo 2022)
  • Partenon43.587 habitantes (Censo 2022)
  • Bom Jesus24.589 habitantes (Censo 2022)
  • Vila São José24.011 habitantes (Censo 2022)
  • Jardim Carvalho23.405 habitantes (Censo 2022)
  • Morro Santana21.640 habitantes (Censo 2022)
  • Coronel Aparício Borges18.966 habitantes (Censo 2022)
  • Santo Antônio13.105 habitantes (Censo 2022)
  • Vila Jardim11.411 habitantes (Censo 2022)
  • Jardim Sabará11.270 habitantes (Censo 2022)
  • Vila João Pessoa10.431 habitantes (Censo 2022)
  • Agronomia2.677 habitantes (Censo 2022)

02 —

Dia a dia

No mapeamento do recorte e do entorno (OSM, outubro/2026), aparecem Bourbon Shopping Ipiranga, Astir Center Mall, Bella Vista Plaza e Casa Shop. Pra mercado, o mapa lista Hipermercado Bourbon Ipiranga, Carrefour, Cestto Atacadista, Nacional Nilópolis, Bistek no Astir, Zanella na Lomba, Carboni e o Zaffari Petrópolis, que é limítrofe. Na saúde, a UPA Lomba do Pinheiro funciona 24h, com média complexidade. Em estudo, o UFRGS Campus do Vale fica em Agronomia, na Av. Bento Gonçalves, 9500.

364
UBS (postos de saúde)
34
UPA / pronto atendimento
44
hospitais
+ 2 CAPS e 13 clínicas/policlínicas
108+5
escolas mapeadas (pelo menos)
Porto Alegre inteira: 821 (INEP 2025)6
07
shoppings
+ 3 galerias/centros comerciais no OSM
43+8
mercados mapeados (pelo menos)
42 supermercados · 1 atacarejos · lista parcial do OSM
  • Hospital GeralHospital IndependenciaJardim Carvalho · filantropica
  • Hospital EspecializadoHospital Psiquiatrico Sao PedroPartenon · publica
  • Hospital GeralHospital Restinga E Extremo SulLomba Do Pinheiro · filantropica
  • Hospital EspecializadoHospital Sanatorio PartenonPartenon · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoPronto Atendimento Bom JesusBom Jesus · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoPronto Atendimento De Campanha Bom JesusBom Jesus · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoPronto Atendimento Lomba Do PinheiroLomba Do Pinheiro · publica

Agronomia · 3

  • CposClinica / Centro de Especialidade
  • Tenda Operacao Inverno LesteUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude EsmeraldaUBS / Centro de Saude

Bom Jesus · 3

  • Centro De Especialidades Odontologicas Bom JesusClinica / Centro de Especialidade
  • Crtb Bom JesusClinica / Centro de Especialidade
  • Eesca Vila JardimClinica / Centro de Especialidade

Lomba Do Pinheiro · 3

  • Unidade De Saude Indigena De Porto AlegreUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Lomba Do PinheiroUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude MapaUBS / Centro de Saude

Partenon · 3

  • Servico Residencial Terapeutico Srt 5 Nise Da SilveiraCAPS
  • Ambulatorio De Especialidades MurialdoPoliclinica
  • Cerest Estadual RsClinica / Centro de Especialidade
ver todos (51) ↓

Partenon (cont.) · 14

  • Certa Centro De Referencia Do Transtorno AutistaClinica / Centro de Especialidade
  • Eesca MurialdoClinica / Centro de Especialidade
  • Esma Tobias BarretoClinica / Centro de Especialidade
  • Inscer Instituto Do Cerebro Do Rio Grande Do SulClinica / Centro de Especialidade
  • Pontificia Universidade Catolica Do Rs Campus PoaClinica / Centro de Especialidade
  • Sae MurialdoClinica / Centro de Especialidade
  • Clinica Da Familia Campo Da TucaUBS / Centro de Saude
  • Saude Prisional Ipf Mauricio CardosoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude CeresUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Ernesto AraujoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Maria Da Conceicao Marcelo Martins MoreiraUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Morro Da CruzUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santo AlfredoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao CarlosUBS / Centro de Saude

Bom Jesus (cont.) · 5

  • Unidade De Saude Bom JesusUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Mato SampaioUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila FatimaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila JardimUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila PintoUBS / Centro de Saude

Lomba Do Pinheiro (cont.) · 4

  • Unidade De Saude PanoramaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Recreio Da DivisaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa HelenaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao PedroUBS / Centro de Saude

Jardim Carvalho · 3

  • Unidade De Saude Jardim CarvalhoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Milta RodriguesUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila BrasiliaUBS / Centro de Saude

Vila Jardim · 3

  • Unidade De Saude Barao De BageUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Divina ProvidenciaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude SescUBS / Centro de Saude

Agronomia (cont.) · 2

  • Unidade De Saude HerdeirosUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Vila VargasUBS / Centro de Saude

Morro Santana · 2

  • Unidade De Saude LaranjeirasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude TijucaUBS / Centro de Saude

Sao Jose · 2

  • Caps Ad Iii PlpCAPS
  • Unidade De Saude Sao JoseUBS / Centro de Saude

Aparicio Borges · 1

  • Saude Prisional PepoaUBS / Centro de Saude

Cel Aparicio Borges · 1

  • Unidade De Saude Aparicio BorgesUBS / Centro de Saude

Coronel Aparicio Bor · 1

  • Unidade De Saude BananeirasUBS / Centro de Saude

Jardim Do Salso · 1

  • AacdClinica / Centro de Especialidade

Lista completa dos 58 estabelecimentos ativos no CNES (UBS, UPA, hospitais SUS, CAPS, clínicas e policlínicas), consultada em 06/10/2026.4

Ver no mapa da região ↓

03 —

Transporte e conexões

Três eixos organizam o deslocamento: a Av. Bento Gonçalves (faixa exclusiva de 1,1 km, das 6h às 9h), a Av. Plínio Brasil Milano (2,1 km, nos picos de 6h às 9h e 16h às 20h) e a Av. Ipiranga, com faixas e corredores em trechos de 0,9 a 5,5 km. Estimativa sem trânsito (OSRM, outubro/2026) até o Mercado Público: do Partenon, 6,7 km e 12 min; do Bom Jesus, 9,2 km e 15 min; do Jardim Carvalho, 12,2 km e 19 min; da Lomba do Pinheiro, 20,1 km e 31 min. No horário de pico, o relógio muda.

Quanto tempo do teu trabalho?

Põe de onde tu sai e vê quanto tempo leva até cada imóvel da Zona Leste, de carro e de ônibus/trem.

Distâncias de carro, sem trânsito

Saindo do Partenon

  • → Mercado Público6,7 km · ~12 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho10,6 km · ~19 min2
  • → Rodoviária POA5,9 km · ~10 min2

Saindo da Lomba do Pinheiro

  • → Mercado Público20,1 km · ~31 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho19 km · ~33 min2
  • → Rodoviária POA18,3 km · ~29 min2
  • → Centro de Viamão13 km · ~19 min2

Saindo do Jardim Carvalho

  • → Mercado Público12,2 km · ~19 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho9,4 km · ~18 min2
  • → Rodoviária POA10,4 km · ~17 min2
  • → Centro de Viamão16,4 km · ~24 min2

Saindo do Bom Jesus

  • → Mercado Público9,2 km · ~15 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho6,3 km · ~14 min2
  • → Rodoviária POA7,4 km · ~12 min2

Saindo da Agronomia

  • → Mercado Público12,4 km · ~20 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho11,3 km · ~21 min2
  • → Rodoviária POA10,7 km · ~17 min2
  • → Centro de Viamão14,4 km · ~21 min2

Estimativa de rota calculada sem trânsito. No horário de pico o tempo real é maior — não é promessa de trajeto.

Ônibus

  • Av. Bento Gonçalves, faixa exclusiva (1,1 km, 6h-9h)10
  • Av. Plínio Brasil Milano, faixa exclusiva (2,1 km, picos 6h-9h e 16h-20h)10
  • Av. Ipiranga, faixas/corredores exclusivos (4 trechos, de 0,9 a 5,5 km; horários 6h-9h e/ou 16h-20h)10

Vias principais

  • Av. Bento Gonçalves10
  • Av. Ipiranga10
  • Av. Plínio Brasil Milano10

04 —

Bairros da Zona Leste de Porto Alegre no mapa

Saúde, escolas, comércio e os imóveis que a Magalhães acompanha, cada um no seu endereço.

Carregando o mapa…

Toque numa categoria pra mostrar ou esconder. Números nos círculos = pontos agrupados; aproxime pra separar.

05 —

Valorização: o que já aconteceu

O recorte do mercado começa pela cidade inteira: o FipeZap de março/2026 mostra venda residencial em Porto Alegre com +0,62% no mês, +0,69% no ano e +4,36% em 12 meses, preço médio de R$ 7.560/m². Isso não é Zona Leste. Por bairro, a Loft (tíquete médio de anúncios, julho/2025) registra R$ 560.790 no Partenon (124 m², +34% de jan a jul) e R$ 1.146.546 em Petrópolis, limítrofe (122 m², +5%). Variação de tíquete de anúncio não é valorização garantida do imóvel: depende do que estava à venda no período.

Números do mercado

FipeZap venda residencial, Porto Alegre (cidade inteira, não por zona) · março/2026

  • +0,62% no mês; +0,69% acumulado em 2026; +4,36% em 12 meses; preço médio R$ 7.560/m²11

Loft (anúncios): tíquete médio e variação jan-jul/2025 · julho/2025 (variação jan-jul/2025)

  • Partenon R$ 560.790 (124 m², +34%); Petrópolis (limítrofe) R$ 1.146.546 (122 m², +5%)12

Dado passado não garante valorização futura. Os números acima são históricos, com período e fonte.

06 —

Imóveis à venda na Zona Leste de Porto Alegre

Quer olhar imóvel na Zona Leste? Na Magalhães Imóveis a gente separa por bairro, porque Partenon e Lomba do Pinheiro são dias bem diferentes. Antes de visitar, define o que pesa: quanto cabe na parcela, se tu vai usar FGTS ou subsídio no financiamento e qual é o caminho do teu dia a dia, pro trabalho, pra escola, pra família. Me chama no WhatsApp que eu monto a simulação e te mostro o que existe no bairro que faz sentido pra ti.

Imagens ilustrativas dos empreendimentos. Preço, disponibilidade e condições na ficha de cada um, sujeitos a alteração e à aprovação de crédito.

A MIA te ajuda a escolherTodos na Zona Leste de Porto Alegre no portal →

07 —

Perguntas frequentes

Quais são todos os bairros da Zona Leste de Porto Alegre?

No recorte do guia, são 15: Bom Jesus, Chácara das Pedras, Jardim Carvalho, Jardim do Salso, Jardim Sabará, Morro Santana, Três Figueiras, Vila Jardim, Agronomia, Lomba do Pinheiro, Coronel Aparício Borges, Partenon, Santo Antônio, Vila João Pessoa e Vila São José. Petrópolis e Jardim Botânico entram como limítrofes.

Onde fica a Zona Leste de Porto Alegre?

O recorte junta as regiões Leste, Lomba do Pinheiro (Agronomia e Lomba) e Partenon. Tem a Av. Bento Gonçalves, a Av. Ipiranga e a Av. Plínio Brasil Milano como eixos. Do Partenon ao Mercado Público são 6,7 km, estimativa de 12 min sem trânsito.

Existe um mapa oficial da Zona Leste de Porto Alegre?

Não. A cidade não tem zonas oficiais; a prefeitura divulga as regiões do Orçamento Participativo. O recorte do guia soma as regiões 3 (Leste), 4 (Lomba do Pinheiro) e 7 (Partenon).

O Partenon fica na Zona Leste de Porto Alegre?

No recorte do guia, sim: o Partenon é o segundo bairro mais populoso, com 43.587 habitantes (Censo 2022), atrás da Lomba do Pinheiro. A Loft registrou tíquete médio de anúncios de R$ 560.790 no bairro em julho/2025.

Quanto custa o aluguel na Zona Leste de Porto Alegre?

Este guia ainda não tem dado de aluguel por bairro e a gente não chuta valor. Se tu quer comparar aluguel com parcela de financiamento, me chama no WhatsApp que eu faço a conta pro teu caso.

Quanto custa apartamento à venda na Zona Leste de Porto Alegre?

Depende do bairro. No Partenon, a Loft registrou tíquete médio de anúncios de R$ 560.790 (124 m²) em julho/2025. Pra cidade inteira, o FipeZap de março/2026 aponta preço médio de R$ 7.560/m². São referências, não preço de negócio fechado.

08 —

Regiões vizinhas

A Lomba do Pinheiro fica na ponta que conversa com Viamão. Pelo OSRM, em estimativa sem trânsito, o trajeto de carro da Lomba ao centro de Viamão é de 13,0 km e 19 min. Do Jardim Carvalho, 16,4 km e 24 min; da Agronomia, 14,4 km e 21 min. Quem trabalha de um lado e mora do outro precisa olhar o horário de pico antes de fechar negócio: a conta de ida e volta muda o orçamento do mês.

Lago GuaíbaCentroZona NorteZona LesteZona SulCanoasEsteioCachoeirinhaGravataíAlvoradaViamãoGuaíba
Esquema: posições aproximadas dos centros de cada região, fora de escala. As linhas ligam regiões vizinhas.

Fontes desta página

  1. 1prefeitura.poa.br/sites/default/files/usu_doc/hotsites/smpae/observapoa/Pop_Bair
  2. 2OSRM router.project-osrm.org 2026-10-06
  3. 3Sites da Magalhães: casas.caixaimoveisnovos.com.br, mapa.caixaimoveisnovos.com.br e seuimovel.caixaimoveisnovos.com.br (consulta na data de geração do guia)
  4. 4CNES/DATASUS via API de Dados Abertos do Ministerio da Saude. https://apidadosabertos.saude.gov.br/cnes/estabelecimentos?codigo_municipio=431490&codigo_tipo_unidade=<tipo> (Porto Alegre, filtrado pelos bairros da zona em dados/regioes/zona-leste.json). Tipos: 01,02,04,05,07,15,20,21,36,70,73; apenas ativos (sem motivo de desabilitacao); tipos 04/36 so publicos/filantropicos SUS; esfera derivada da natureza juridica.
  5. 5lista nominal: OpenStreetMap via Overpass (INEP Catalogo de Escolas inacessivel deste ambiente: download.inep.gov.br e inepdata.inep.gov.br dao timeout; QEdu e e-MEC 403)
  6. 6IBGE SIDRA/API Cidades (pesquisa 13, indicadores Escolas) = INEP Censo Escolar 2025; contagens por etapa/rede (escola com varias etapas conta em cada)
  7. 7Abrasce — Guia de Shoppings (https://abrasce.com.br/guia-de-shoppings/), cruzado com OpenStreetMap shop=mall, consulta em 06/10/2026
  8. 8OpenStreetMap via Overpass (shop=supermarket, shop=wholesale; amenity=pharmacy, amenity=bank), consulta em 06/10/2026 — lista parcial, não conferida nos sites das redes
  9. 9ruacep.com.br/rs/porto-alegre/agronomia/91509900/ufrgs-campus-do-vale
  10. 10prefeitura.poa.br/smmu/corredores-e-faixas-exclusivas
  11. 11datazap.com.br/wp-content/uploads/2026/03/fipezap-202603-residencial-venda.pdf
  12. 12portas.com.br/dados-inteligencia/os-bairros-onde-ficou-mais-caro-comprar-imovel-
  13. 13prefeitura.poa.br/carta-de-servicos/orcamento-participativo-subprefeituras
  14. 14quintoandar.com.br/guias
  15. 15suggestqueries.google.com/complete/search (autocomplete Google pt-BR, 2026-10-06
  16. 16OSM Overpass 2026-10-06 (overpass.kumi.systems; limites de bairro OSM admin_level=10)
  17. 17prefeitura.poa.br/carta-de-servicos/urgencia-e-emergencia-pronto-atendimento-lom

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