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O Guia da Grande POA

Guia nº 05 · cidade da Grande POA

Canoas

Cidade de 347.657 habitantes, com estações do Trensurb e uma enchente em 2024 que este guia trata de frente.

habitantes · Censo 2022
348mil1
até o Centro de POA, de carro · ~16 min sem trânsito (estimativa)
15,2km2
empreendimentos à venda que a Magalhães acompanha
23
Achar imóvel em CanoasVer os 2 imóveis ↓

01 —

Como é morar em Canoas

Canoas tem 347.657 habitantes (Censo 2022) em 130,8 km², e o salário médio dos trabalhadores formais é de 2,7 salários mínimos (IBGE, 2024). Os bairros mais citados são Centro, Mathias Velho, Marechal Rondon, Niterói, Fátima, São José, Harmonia e Rio Branco. Alguns deles foram atingidos pela enchente de 2024, e isso está dito com fonte mais adiante. A gente não diz qual bairro é melhor ou pior: mostra o que cada um tem por perto, pra tu comparar com a tua rotina.

Quem pesquisa Canoas quer comparar com Porto Alegre, entender os bairros e, desde 2024, saber onde a água chegou. Este guia junta o que dá pra medir, com a fonte de cada número, e fala da enchente com fato, sem esconder e sem dramatizar.

Não tem ranking de bairro nem promessa de futuro aqui. Tem o que está perto, como se chega e o que está à venda, pra tu decidir com dado na mão e conferir o endereço exato do imóvel.

Bairros mais citados

  • CentroBairro central, onde fica a estação Canoas do Trensurb (mapa-metro.com).
  • Mathias VelhoTem estação do Trensurb, o Canoas Shopping e o Hospital Pronto Socorro de Canoas (OSM); atingido pela enchente de 2024.
  • Marechal RondonTem o ParkShopping Canoas, o Fort Atacadista e o Hospital Nossa Senhora das Graças (OSM).
  • NiteróiTem estação do Trensurb e UPA 16h (OSM); na enchente de 2024 moradores foram mandados a deixar casas.
  • FátimaTem estação do Trensurb; atingido pela enchente de 2024.
  • São JoséTem a estação Petrobras do Trensurb e a ULBRA (OSM).
  • HarmoniaAtingido pela enchente de 2024.
  • Rio BrancoTem UPA 24h Rio Branco (OSM); atingido pela enchente de 2024.

Economia

  • PIB per capita (2023)R$ 83.895,044
  • Salário médio mensal dos trabalhadores formais (2024)2,7 salários mínimos5

02 —

Dia a dia

Canoas tem dois shoppings mapeados: o ParkShopping, no Marechal Rondon, e o Canoas Shopping, no Mathias Velho. Entre os mercados estão o Fort Atacadista, o Atacadão, o Carrefour e o Nacional Niterói. Na saúde, aparecem o Hospital Universitário, o Pronto Socorro, o Nossa Senhora das Graças, o HACO e quatro UPAs (Caçapava, Carlos Lourenço Giacomazzi, Niterói e Rio Branco). Pra estudar, a ULBRA; pra respirar, os parques Getúlio Vargas e Eduardo Gomes. Dados do OpenStreetMap: confere a distância do imóvel até o que tu usa.

356
UBS (postos de saúde)
46
UPA / pronto atendimento
56
hospitais
+ 5 CAPS e 13 clínicas/policlínicas
1317
escolas · Censo Escolar 2025
44 municipais · 28 estaduais · 59 privadas
28
shoppings
+ 4 galerias/centros comerciais no OSM
61+9
mercados mapeados (pelo menos)
57 supermercados · 4 atacarejos · lista parcial do OSM
  • Hospital EspecializadoClinica Santa TheclaIgara · privada
  • Hospital GeralHospital De Aeronautica De CanoasCentro · publica
  • Hospital EspecializadoHospital De Olhos Sao Pietro De CanoasVila Rosa · filantropica
  • Hospital GeralHospital Nossa Senhora Das GracasMarechal Rondon · filantropica
  • Hospital GeralHospital Universitario De CanoasSao Jose · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoUpa 24 Horas GuajuvirasEstancia Velha · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoUpa 24 Horas Rio BrancoRio Branco · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoUpa 24H Liberty Dick ConterMathias Velho · publica
  • UPA / Pronto AtendimentoUpa Do Idoso CanoasCentro · publica

Centro · 3

  • Caps Ad Iii TravessiaCAPS
  • Caps I Arco IrisCAPS
  • Caps Iii Recanto Dos GirassoisCAPS

Harmonia · 3

  • Unidade De Saude CerneUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude HarmoniaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude NatalUBS / Centro de Saude

Niteroi · 3

  • Unidade De Saude FernandesUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Joao De BarroUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude NiteroiUBS / Centro de Saude

Olaria · 3

  • Unidade De Saude Prisional Complexo Pecan CanoasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Prisional Complexo Pecan IiUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Prisional Complexo Pecan IiiUBS / Centro de Saude
ver todos (53) ↓

Centro (cont.) · 12

  • Ambulatorio TClinica / Centro de Especialidade
  • Centro De Especialidades Medicas CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Centro De Especialidades Saude Da Mulher CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Centro De Referencia Do Idoso CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Ceo Centro De Especialidades Odontologicas CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Certea Centro De Referencia Em Trans Do Espectro AutistaClinica / Centro de Especialidade
  • Cta Centro De Testagem E Aconselhamento CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Programa De Assistencia Complementar PacClinica / Centro de Especialidade
  • Servico De Tisiologia E Hanseniase CanoasClinica / Centro de Especialidade
  • Sae Servico De Assistencia Especializada CanoasUBS / Centro de Saude
  • Sinapse SaudeUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Santa IsabelUBS / Centro de Saude

Guajuviras · 3

  • Unidade De Saude CaicUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude GuajuvirasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Nova NancyUBS / Centro de Saude

Mathias Velho · 3

  • Unidade De Saude Mathias VelhoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Praca AmericaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude UniaoUBS / Centro de Saude

Rio Branco · 3

  • Unidade De Saude Boa SaudeUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Pedro Luiz Da SilveiraUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Rio BrancoUBS / Centro de Saude

Sao Jose · 3

  • Servico De Atencao DomiciliarClinica / Centro de Especialidade
  • Ambulatorio De Nutricao E Obesidade AdultoUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao JoseUBS / Centro de Saude

Estancia Velha · 2

  • Unidade De Saude Estancia VelhaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude OlariaUBS / Centro de Saude

Fatima · 2

  • Unidade De Saude FatimaUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude PrataUBS / Centro de Saude

Marechal Rondon · 2

  • Caps Ad Iii AmanhecerCAPS
  • Caps Ii Novos TemposCAPS

Mato Grande · 2

  • Unidade De Saude Central ParkUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Mato GrandeUBS / Centro de Saude

Olaria (cont.) · 2

  • Unidade De Saude Prisional Pecan I CanoasUBS / Centro de Saude
  • Unidade De Saude Sao VicenteUBS / Centro de Saude

Harmonia (cont.) · 1

  • Unidade De Saude Santo OperarioUBS / Centro de Saude

Igara · 1

  • Unidade De Saude IgaraUBS / Centro de Saude

N Sra Das Gracas · 1

  • Liga Feminina De Combate Ao Cancer De CanoasClinica / Centro de Especialidade

Niteroi (cont.) · 1

  • Unidade De Saude Nova NiteroiUBS / Centro de Saude

Ns Das Gracas · 1

  • Base Aerea De CanoasClinica / Centro de Especialidade

Ns Gracas · 1

  • AcadefClinica / Centro de Especialidade

Sao Luis · 1

  • Unidade De Saude Sao LuisUBS / Centro de Saude

Lista completa dos 62 estabelecimentos ativos no CNES (UBS, UPA, hospitais SUS, CAPS, clínicas e policlínicas), consultada em 06/10/2026.6

Ver no mapa da região ↓

03 —

Transporte e conexões

Canoas tem estações do Trensurb: Niterói, Fátima, Mathias Velho, Petrobras e Canoas. A BR-116 liga a cidade a Porto Alegre (a estação Niterói fica na rodovia) e a Avenida Guilherme Schell corre ao longo do trem. A linha metropolitana TM1 chega a Canoas. Em rota sem trânsito, o Mercado Público de Porto Alegre fica a 15,2 km, a rodoviária a 15,1 km e o aeroporto a 13,4 km. É estimativa: o tempo real muda com horário e trânsito. Testa no teu horário.

Quanto tempo do teu trabalho?

Põe de onde tu sai e vê quanto tempo leva até cada imóvel de Canoas, de carro e de ônibus/trem.

Distâncias de carro, sem trânsito

Saindo do Centro de Canoas

  • → Centro de Porto Alegre (Mercado Público)15,2 km · ~16 min2
  • → Aeroporto Salgado Filho13,4 km · ~19 min2
  • → Rodoviária POA15,1 km · ~16 min2
  • → Centro de Alvorada18,4 km · ~22 min2
  • → Centro de Viamão38,5 km · ~36 min2
  • → Centro de Cachoeirinha12,1 km · ~15 min2

Estimativa de rota calculada sem trânsito. No horário de pico o tempo real é maior — não é promessa de trajeto.

Trensurb

  • Estação Niterói10
  • Estação Fátima (coordenada da Praça da Estação Fátima)10
  • Estação Mathias Velho10
  • Estação Petrobras10
  • Estação Canoas13

Ônibus

  • TM1 - Transversal Metropolitana 1 (Metroplan)14Restinga (POA), Viamão, Alvorada, Cachoeirinha, Zona Norte de POA e Canoas (itinerário descrito pela Metroplan em 2004; linha citada em operação em jan/2024)

Vias principais

  • BR-11610Canoas a Porto Alegre (estação Niterói do Trensurb fica na rodovia)
  • Avenida Guilherme Schell10corredor ao longo do Trensurb (estações Mathias Velho e Petrobras)

04 —

Canoas no mapa

Saúde, escolas, comércio e os imóveis que a Magalhães acompanha, cada um no seu endereço.

Carregando o mapa…

Toque numa categoria pra mostrar ou esconder. Números nos círculos = pontos agrupados; aproxime pra separar.

05 —

Valorização: o que já aconteceu

Não há índice público confiável de imóvel pronto em Canoas que a gente possa citar, e valorização não se promete. O que existe é uma consulta de 06/10/2026 no apto.vc: R$ 9.030/m² em lançamentos na planta, numa faixa muito larga (R$ 1.902 a R$ 18.136), que não é FipeZap nem preço de imóvel pronto. Outro fato: na enchente de maio de 2024 a zona oeste foi atingida quase por inteiro, e Mathias Velho, Rio Branco, Mato Grande, Harmonia, Fátima e São Luís estavam entre os bairros com alerta de evacuação. Em maio de 2025 a prefeitura tocava obras de proteção contra cheias, acima de R$ 70 milhões, sem conclusão verificada. Confere a localização exata do imóvel.

Números do mercado

Preço médio do m² de apartamentos na planta (lançamentos) em Canoas, faixa R$ 1.902 a R$ 18.136 · página atualizada em 04/10/2026, consultada em 06/10/2026 (não é FipeZap nem preço de imóvel pronto)

  • R$ 9.030/m²15

Obras e fatos recentes

  • Na enchente de maio de 2024 a zona oeste de Canoas foi atingida quase por inteiro; os bairros Mathias Velho, Rio Branco, Mato Grande, Harmonia, Fátima, São Luís, Cinco Colônias, Central Park, Vila Cerne e Santo Operário receberam alertas de evacuação (Sul21, 07/05/2024)16
  • Em 06/05/2025 a prefeitura executava obras no sistema de proteção contra cheias com investimento acima de R$ 70 milhões (dique do Mathias Velho, Muro da Cassol, dique do Mato Grande, dique de Niterói). Obras em andamento naquela data, conclusão não verificada.17

Dado passado não garante valorização futura. Os números acima são históricos, com período e fonte.

06 —

Imóveis à venda em Canoas

Aqui entram só os empreendimentos que a Magalhães acompanha em Canoas, cada um com link pra ficha completa. Não é vitrine de tudo que existe na cidade. Antes de avaliar um imóvel, confere a localização exata dele em relação às áreas atingidas pela enchente de 2024 e às obras de proteção, e pergunta isso direto ao corretor. Depois, vê se a parcela cabe na tua renda e se a Caixa aprova o teu perfil. Se quiser, a MIA faz a simulação contigo no WhatsApp.

Imagens ilustrativas dos empreendimentos. Preço, disponibilidade e condições na ficha de cada um, sujeitos a alteração e à aprovação de crédito.

A MIA te ajuda a escolher

07 —

Perguntas frequentes

É bom morar em Canoas?

Depende da tua rotina e do endereço. Canoas tem 347.657 habitantes (Censo 2022), estações do Trensurb, shoppings, hospitais e UPAs mapeados. Também teve bairros atingidos pela enchente de 2024, então a localização exata do imóvel precisa ser conferida.

Morar em Canoas ou em Porto Alegre: o que muda?

O que dá pra medir: o Mercado Público de Porto Alegre fica a 15,2 km de Canoas em rota sem trânsito (estimativa), e o Trensurb e a BR-116 ligam as duas cidades. O resto depende de onde tu trabalha, do orçamento e do bairro. Compara imóvel a imóvel, com a parcela na mão.

Quais bairros de Canoas foram atingidos pela enchente de 2024?

Segundo a reportagem registrada no guia (Sul21), a zona oeste foi atingida quase por inteiro, e bairros como Mathias Velho, Rio Branco, Mato Grande, Harmonia, Fátima e São Luís receberam alerta de evacuação. Em Niterói, moradores foram orientados a deixar as casas. Cada bairro tem áreas diferentes, então confere a rua exata.

Quais bairros de Canoas não alagaram?

A gente não tem um mapa completo das áreas que não foram atingidas, e a ausência de um bairro na lista não é garantia. Confere o endereço exato com a prefeitura e a Defesa Civil e conversa com quem mora na rua. Pergunta também sobre as obras de proteção, que seguiam em andamento em maio de 2025, com conclusão não verificada.

Quais são os melhores bairros de Canoas?

A gente não ranqueia bairro. Os mais citados são Centro, Mathias Velho, Marechal Rondon, Niterói, Fátima, São José, Harmonia e Rio Branco, e a seção de bairros mostra o que cada um tem por perto: estação do Trensurb, shopping, hospital, UPA. Escolhe pelo que combina com a tua rotina e confere a localização do imóvel.

Qual o custo de vida em Canoas?

Não temos índice de custo de vida confiável pra cidade. O IBGE registra salário médio de 2,7 salários mínimos para trabalhadores formais em 2024 e PIB per capita de R$ 83.895 em 2023, mas PIB per capita não é renda da família. Pra decidir, olha o preço na tabela e a parcela do financiamento.

Canoas tem Trensurb?

Tem. As estações Niterói, Fátima, Mathias Velho, Petrobras e Canoas ficam no município. Em rota sem trânsito, o Mercado Público de Porto Alegre fica a 15,2 km, mas o tempo real depende do horário. Testa o trajeto no teu horário.

08 —

Regiões vizinhas

Canoas se liga a Porto Alegre pelo Trensurb e pela BR-116. Com Alvorada, Viamão e Cachoeirinha, o elo é a TM1 da Metroplan. Em rota sem trânsito, o centro de Cachoeirinha fica a 12,1 km, o de Alvorada a 18,4 km e o de Viamão a 38,5 km, segundo o OSRM. São estimativas, não promessa de tempo. Pra quem pensa em morar em Canoas e trabalhar em Porto Alegre, vale simular o trajeto de trem e de carro no horário em que tu realmente sai de casa.

Lago GuaíbaCentroZona NorteZona LesteZona SulCanoasEsteioCachoeirinhaGravataíAlvoradaViamãoGuaíba
Esquema: posições aproximadas dos centros de cada região, fora de escala. As linhas ligam regiões vizinhas.

Fontes desta página

  1. 1servicodados.ibge.gov.br/api/v1/pesquisas/indicadores/96385|96386|29167/resultad
  2. 2OSRM router.project-osrm.org 2026-10-06
  3. 3Sites da Magalhães: casas.caixaimoveisnovos.com.br, mapa.caixaimoveisnovos.com.br e seuimovel.caixaimoveisnovos.com.br (consulta na data de geração do guia)
  4. 4servicodados.ibge.gov.br/api/v1/pesquisas/indicadores/47001/resultados/4304606
  5. 5servicodados.ibge.gov.br/api/v1/pesquisas/indicadores/143558/resultados/4304606
  6. 6CNES/DATASUS via API de Dados Abertos do Ministerio da Saude. https://apidadosabertos.saude.gov.br/cnes/estabelecimentos?codigo_municipio=430460&codigo_tipo_unidade=<tipo>. Tipos: 01,02,04,05,07,15,20,21,36,70,73; apenas ativos (sem motivo de desabilitacao); tipos 04/36 so publicos/filantropicos SUS; esfera derivada da natureza juridica.
  7. 7IBGE SIDRA/API Cidades (pesquisa 13, indicadores Escolas) = INEP Censo Escolar 2025; contagens por etapa/rede (escola com varias etapas conta em cada)
  8. 8Abrasce — Guia de Shoppings (https://abrasce.com.br/guia-de-shoppings/), cruzado com OpenStreetMap shop=mall, consulta em 06/10/2026
  9. 9OpenStreetMap via Overpass (shop=supermarket, shop=wholesale; amenity=pharmacy, amenity=bank), consulta em 06/10/2026 — lista parcial, não conferida nos sites das redes
  10. 10OSM Nominatim 2026-10-06
  11. 11lista nominal: OpenStreetMap via Overpass (INEP Catalogo de Escolas inacessivel deste ambiente: download.inep.gov.br e inepdata.inep.gov.br dao timeout; QEdu e e-MEC 403)
  12. 12Nominatim/OpenStreetMap 2026-10-06 (way/1552979052)
  13. 13mapa-metro.com/pt/brasil/porto-alegre/porto-alegre-metro-mapa.htm (coordenada nã
  14. 14estado.rs.gov.br/metroplan-transfere-ponto-de-parada-da-linha-transversal-metrop
  15. 15apto.vc/br/rs/canoas
  16. 16sul21.com.br
  17. 17jornaldocomercio.com/geral/2025/05/1201174-com-investimentos-que-passam-de-rs-70
  18. 18OSM Overpass 2026-10-06
  19. 19estado.rs.gov.br/metroplan-transfere-ponto-de-parada-da-linha-transversal-metrop
  20. 20mapa-metro.com/pt/brasil/porto-alegre/porto-alegre-metro-mapa.htm
  21. 21suggestqueries.google.com/complete/search (06/10/2026)
  22. 22jornaldocomercio.com/opiniao/2024/01/1139720-o-transporte-na-regiao-metropolitan

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